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Una ejecución hipotecaria exige trabajar sobre el expediente real: escritura, deuda, vencimiento, liquidación, notificaciones, cláusulas y fase procesal. En Halder & Sheran dirigimos la defensa desde el análisis jurídico y financiero del título, sin prometer atajos que la ley no contempla.
Escritura y título ejecutivo
Liquidación de deuda
Cláusulas y oposición
Subasta y adjudicación
Letrado D. Ignacio Gómiz González-Sabariegos · Dirección jurídica · ICAM 123834
La defensa útil no empieza buscando una cláusula al azar. Empieza reconstruyendo el título, la cantidad exigida y la fase procesal para determinar qué argumentos pueden tener relevancia real en ese expediente.
Revisamos la escritura hipotecaria, modificaciones posteriores, condiciones financieras, vencimiento anticipado, garantía y documentos que sirven de fundamento a la ejecución.
Contrastamos cuotas, extractos, certificaciones, intereses, comisiones y la trazabilidad de la cifra reclamada para comprobar cómo se ha construido la deuda exigible.
Determinamos si el asunto está en requerimiento, despacho de ejecución, oposición, subasta, adjudicación o una fase posterior. La estrategia cambia con cada resolución.
No se trata de presumir que existe un defecto. Se trata de contrastar cada capa del expediente y separar lo discutible de lo que realmente puede sostener una actuación procesal.
Clausulado, novaciones, tipo de interés, comisiones, garantías, información contractual y régimen aplicable.
Cuadro de amortización, movimientos, capital pendiente, intereses y correspondencia entre la documentación y la cifra reclamada.
Comprobación de los presupuestos legales, requerimientos previos y régimen temporal aplicable al contrato concreto.
Análisis de cláusulas que puedan constituir fundamento de la ejecución o haber determinado la cantidad exigida.
Requerimientos, demanda, auto, decreto, diligencias y resoluciones que permitan reconstruir la secuencia procesal completa.
Cuando resulta racional, valoramos acuerdo, reestructuración u otras soluciones sin confundir negociación con renuncia a la defensa técnica.
La ejecución hipotecaria tiene reglas propias. La oposición debe encajar en los motivos legalmente previstos y formularse sobre hechos y documentos concretos. En materia de consumidores, una cláusula abusiva puede ser relevante cuando fundamenta la ejecución o ha determinado la cantidad exigible.
No toda irregularidad produce el mismo efecto. El tribunal debe determinar su relevancia dentro del procedimiento concreto.
si una cláusula abusiva afectó a la cantidad pero no fundamenta por sí misma la ejecución, ésta puede continuar sin aplicar dicha cláusula.
en los supuestos legalmente previstos de error en la determinación de la deuda, el procedimiento puede continuar por la cifra que corresponda.
En determinados préstamos hipotecarios sobre inmuebles residenciales con persona física, la Ley 5/2019 fija umbrales de mora y un requerimiento previo. Los contratos anteriores exigen además revisar las reglas transitorias y la fecha en que se produjo el vencimiento.
La ley toma como referencia, en el régimen actual aplicable, el 3% del capital concedido o un incumplimiento equivalente al menos a doce mensualidades.
La referencia pasa al 7% del capital concedido o un incumplimiento equivalente al menos a quince mensualidades.
El prestamista debe requerir el pago concediendo al menos un mes y advertir de la reclamación del total si el incumplimiento persiste. La aplicabilidad debe estudiarse caso por caso.
Combinamos criterio jurídico senior con herramientas avanzadas de análisis asistido por inteligencia artificial para contrastar jurisprudencia, identificar patrones relevantes y comparar alternativas. La tecnología amplía la capacidad de análisis; la decisión jurídica sigue siendo humana.
Resoluciones, criterios judiciales y antecedentes comparables se revisan para detectar argumentos y matices relevantes.
Comparamos vías de actuación, consecuencias previsibles y sensibilidad ante cambios del expediente.
La estrategia se actualiza cuando aparecen nuevas resoluciones, documentos, propuestas o cambios procesales.
Las herramientas ordenan y comparan información. La decisión final se adopta después del análisis jurídico del caso concreto.
La estrategia jurídica se construye sobre evidencia verificable, análisis estadístico y evaluación comparada de escenarios. La intuición puede orientar; la decisión se fundamenta en datos, jurisprudencia y criterio jurídico.
La dirección de cada asunto se concentra en Ignacio Gómiz. Cuando el procedimiento lo aconseja, puede asumir personalmente actuaciones fuera de Madrid; cuando resulta más eficiente una intervención local, letrados y procuradores colaboradores actúan coordinadamente bajo una estrategia y dirección jurídica común.
Más exposición. Más casuística. Más criterio para decidir.
Información general. La respuesta jurídica definitiva depende del contrato, la documentación, la fase procesal y el régimen normativo aplicable.
En una ejecución hipotecaria, la escritura, la liquidación, los requerimientos y las decisiones procesales pueden alterar de forma decisiva la posición jurídica. Revisar el expediente a tiempo permite identificar qué puede discutirse y qué actuación tiene sentido antes de que el procedimiento avance.
La intervención letrada senior no sustituye la negociación cuando ésta es conveniente; la coloca dentro de una estrategia construida sobre el expediente real.
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El contenido de esta página tiene carácter exclusivamente informativo y descriptivo de la práctica procesal del despacho y no constituye dictamen jurídico ni asesoramiento vinculante. Cada procedimiento de ejecución hipotecaria depende de sus circunstancias contractuales, documentales y procesales concretas. El contacto o la remisión de información no genera por sí sola una relación contractual abogado-cliente, que únicamente nacerá tras la correspondiente aceptación y formalización de la Hoja de Encargo Profesional.
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